Споры по
недвижимости

§1

Когда сделки с недвижимостью срываются

Рынок недвижимости Южной Флориды развивается стремительно, и когда сделки разваливаются, на кону огромные суммы. Покупаете ли вы и боретесь за возврат задатка в шестизначную сумму, продаёте ли и добиваетесь исполнения договора, или ведёте проект застройки и столкнулись с дефектом титула, угрожающим закрытию сделки, вам нужен адвокат, который понимает и сделочную, и судебную сторону права недвижимости.

В The Kogan Firm споры по недвижимости составляют одно из ключевых направлений нашей практики. Мы представляем покупателей, продавцов, кредиторов, заёмщиков и застройщиков в спорах от толкования договоров до экстренных мер судебной защиты.

§2

Споры о задатке и исполнение договоров

Споры о задатке относятся к самым частым и самым острым конфликтам в сфере недвижимости Флориды. Когда сделка срывается, обе стороны обычно претендуют на задаток, а эскроу-агент не выдаёт средства без обоюдного согласия или решения суда. Мы ведём дела об интерплидере, иски о нарушении договора и иски о принуждении к исполнению, чтобы защитить финансовые интересы наших клиентов.

§3

Взыскание по ипотеке и защита от него

Мы представляем как кредиторов, добивающихся взыскания по ипотеке, так и заёмщиков, защищающихся от него. На стороне истца мы эффективно ведём дела о неисполнении ипотеки, от первоначального уведомления о судебном споре (lis pendens) до упрощённого решения и продажи. На стороне защиты мы оспариваем право на иск, изучаем историю займа и при возможности договариваемся об урегулировании. Наш опыт в коммерческом кредитовании даёт нам структурное понимание кредитных документов, которого нет у многих универсальных судебников.

§4

Дефекты титула и иски о праве собственности

Проблемы с титулом всплывают в самый неподходящий момент, часто прямо перед закрытием сделки или во время рефинансирования. Мы ведём иски о признании права собственности (quiet title), чтобы устранить обременения титула, разрешить споры о границах участка и исправить ошибки в записях, угрожающие праву собственности. Будь то непогашенная запись об ипотеке, пропавший наследник или мошенническая передача, мы действуем быстро, чтобы защитить ваши права на недвижимость.

§5

Споры между арендодателями и арендаторами

Споры по коммерческой аренде, удержание помещения после окончания срока, разногласия по арендной плате, расходам на содержание общих площадей (CAM) и расторжению договора требуют оперативных правовых действий. Мы представляем и арендодателей, и арендаторов в делах о выселении, исках о нарушении договора аренды и в переговорах, которые при возможности сохраняют деловые отношения.